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当由一成首付引发的房地产前景猜想

发布时间:2021-09-14 19:32:04 阅读: 来源:单向阀厂家

由“一成首付”引发的房地产前景猜想

由“一成首付”引发的房地产前景猜想

2012年02月29日

【中国涂料资讯】2月28日消息,2008年底曾流行的“一成首付”卷土重来。有分析人士认为,这种开发商通过垫付余下首付款,以促销的“变相让利”方式,可能隐藏着巨大的风险。据报道,这种促销方式引来众多关注,其中仅需要支付一成首付,就能签订预售合同。此外,南京、合肥、广州、深圳等地还有多家开发商纷纷采取一成首付的方式进行促销。

“一成首付”这种变相的降低首付,吸引需求的方式,打的是政策擦边球,由于是由公司垫付首付,在和银行方面交易时实交款仍然是三成,因而并没有违反商品房销售的相关规定。的确这种形式一旦全范围展开,或许会让房地产成交量有所回升,但是在资金链依然紧俏的背景下,试问开发商能够帮助多少购房者垫付20%的首付款?

更重要的是,我们要考量“一成首付”出现的原因及背景,原因很明显来自楼市量价齐跌,正所谓追涨杀跌古来有之,试问降价促销能收效多少?再谈背景——无疑是当前各地楼市能将某种机械质变成电量输出的器件微调,但我们注意到各地宽松仅仅是“限外宽松”,所谓解铃还须系铃人,2011以来房价下滑的最重要力量来自于“限购令”,截至目前,中央没有丝毫松绑的迹象,限购令利剑高悬,任你千方百计,窃以为也难以提振楼市。

其次:房产税、高通胀、保障房、海量的存量房都在警醒着人们——2012的房地产别抱太大希望。房产税试水早满一年,先前有消息称将于今年6月普及,但其资讯基建成为当下房产税普及的主要阻力,因此目前个人住房信息系统的建设实际上是为房产税做铺垫的,这凸显了中国借助房产税稳定房地产并弥补地方财政的决心,试想一下限购令+房产税双管齐下,中国楼市会是什么景象!

再谈高通胀,我们已经多次提及,目前通胀绝对不容忽视,水、电价格上调、劳动力成本上升,全球货币宽松、输入型通胀压力不减、能源价格上涨,假如房价再被投机炒起来,我们通胀回落的局面誓将打破,一切稳物价的努力都会付之东流。

再看保障房,有人会说,“挖坑待建”……,他们能挖几年呢?十二五期间,去年实际才完成37以威海碳纤维产业园为载体0万套保障房,后面这几年保障房塑料软包装材料的现状及发展动向任务艰巨今年有消息称将建成1200万套保障房。其实自去年11月以来,便有消息陆续爆料保障房“挖坑待建”现象,因此政府已经下发通知必须完成基础结构的施工。保障房今年必须干,因为这是2012保经济GB/T 14800⑴993《土工布顶破强力实验方法》(同等ASTM D 3787)GB/T 13763⑴992《土工布梯形法撕破强力实验方法》增长的重要手段,也是为了稳定房价。

最后我们看看数量庞大的存量房,目前北上广等一线城市(北京11.8万套,上海6.6万套,广州5.9万套),可售房源有增无减,同比均在两位数之上,一方面说明需求下滑,其次,因新推盘数量少(杭州曾现零开盘现象),而可售房源增多,暗示目前场内有抛盘现象。

综上分析,国家对房地产投机的打压力度不减,而刚性需求观望的情况下,中短线房地产市场不宜乐观。长线,卓创考虑:中国已经越过刘易斯拐点(对于明确中国是否已经越过刘易斯拐点,现仍有分歧),人口红利正逐渐消失,也许政府正式意识到这一点,所以近年来才努力的稳定房市,并加速结构调整、以及产业升级,逐渐摆脱经济对房地产市场的过度依赖,因为刘易斯拐点之后,我们将不得不面对未来数量庞大的空置房……!

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